iRoom
فندق الرياض
تحديث لحظي للسوق
⚡ توصيات قابلة للتنفيذ
📱 تجربة محسنة للجوال
مؤشرات السوق والطلب
رؤية شاملة وذكية لأداء السوق والطلب لمساعدتك على اتخاذ قرارات أسرع وأكثر دقة، مع ترتيب المؤشرات حول القرار التشغيلي لتعزيز وضوح القراءة وسرعة اتخاذ القرار.
نسخة Pro مفعّلة الآن: كل بيانات الملف الأصلي ظاهرة كما هي، مع إضافة قسم مؤشرات الفندق والسوق فقط.
المدينة
▾
التصنيف
▾
الإطار الزمني
▾
نوع السوق
▾
القناة
▾
شريحة العميل
▾
المدن المتاحة: الرياض، جدة، مكة، المدينة.
متوسط سعر السوق (ADR)
متوسط سعر السوق (ADR)
يقيس متوسط السعر اليومي للغرف المباعة في السوق خلال الفترة المحددة، ويعكس مستوى التسعير العام.
722
SAR
▲ 8.6% مقارنةً بآخر 90 يومًاًا
الإشغال المتوقع
الإشغال المتوقع
نسبة الغرف المتوقع بيعها من إجمالي الغرف المتاحة وفق معطيات السوق الحالية والحجوزات القائمة.
79.3%
إشغال
▲ 4.7%
RevPAR
RevPAR
إيراد الغرفة المتاحة؛ يجمع بين السعر والإشغال لقياس كفاءة الإيراد الفندقي لكل غرفة متاحة.
572
SAR
▲ 13.8%
tRevPAR
tRevPAR
إجمالي الإيراد لكل غرفة متاحة، ويشمل إيرادات الإقامة والخدمات الأخرى وليس الغرف فقط.
703
SAR
▲ 10.3%
الحجوزات التقديرية
الحجوزات التقديرية
عدد الحجوزات المتوقع تسجيلها خلال الفترة بناءً على الاتجاهات الحالية ووتيرة الحجز.
4,812
حجز
▲ 12.4%
نمو الطلب
نمو الطلب
معدل تغير حجم الطلب مقارنة بالفترة السابقة، ويوضح اتجاه السوق هل هو صاعد أم متراجع.
+15.2%
مقارنة بالفترة السابقة
▲ اتجاه صاعد
التقاط الحجوزات
التقاط الحجوزات
عدد الحجوزات الجديدة التي تدخل يوميًا أو خلال نافذة قصيرة، ويعكس سرعة التقاط الطلب.
+132
حجز / اليوم
▲ 18.9%
مهلة الحجز
مهلة الحجز
متوسط عدد الأيام بين تاريخ الحجز وتاريخ الوصول، ويساعد على فهم سلوك الحجز المبكر.
27
يوم
▼ -1.0 يوم
متوسط مدة الإقامة
متوسط مدة الإقامة
متوسط عدد الليالي لكل حجز مؤكد، وهو مهم للتسعير والباقات وإدارة العائد.
3.2
ليلة
▼ -0.2 ليلة
معدل الإلغاء
معدل الإلغاء
نسبة الحجوزات التي تم إلغاؤها من إجمالي الحجوزات، وتؤثر مباشرة على دقة التوقعات.
12.1%
إلغاء
▼ -1.8%
توقع عدم الحضور
توقع عدم الحضور
النسبة المتوقعة للحجوزات التي لا تصل فعليًا دون إلغاء مسبق.
4.3%
عدم الحضور
▼ -0.6%
معدل التحويل المباشر
معدل التحويل المباشر
نسبة الطلبات أو الزيارات التي تحولت إلى حجوزات مباشرة بدون وسيط.
18.7%
التحويل المباشر
▲ 2.6%
حصة OTA
حصة OTA
نسبة الحجوزات القادمة من منصات الحجز الإلكترونية مقارنة بإجمالي الحجوزات.
61.3%
من الحجوزات
▼ -2.3%
حصة الشركات
حصة الشركات
نسبة الحجوزات القادمة من قطاع الشركات والعقود المؤسسية.
24.8%
الشركات
▲ 1.9%
الطلب المحلي
الطلب المحلي
حصة الطلب القادمة من السوق المحلي داخل الدولة أو المدينة المستهدفة.
52.6%
الطلب المحلي
▲ 1.7%
الطلب الدولي
الطلب الدولي
حصة الطلب القادمة من الأسواق الخارجية والزوار الدوليين.
47.4%
الطلب الدولي
▼ -1.7%
مؤشر مرونة السعر
مؤشر مرونة السعر
يقيس حساسية الطلب تجاه تغيّر السعر؛ كلما ارتفع تأثر الطلب أكثر بتعديل الأسعار.
0.68
مرونة السعر
▲ 0.05
مؤشر سعر المنافسين
مؤشر سعر المنافسين
مؤشر يقارن مستوى أسعار المنافسين المباشرين بمتوسط السوق المرجعي.
104
مؤشر
▲ 2
سعة السوق
سعة السوق
إجمالي الطاقة البيعية المتاحة في السوق محسوبة بالغرف/الليالي خلال الفترة.
12,450
غرفة / ليلة
▲ 3.2%
المخزون المتاح
المخزون المتاح
عدد الغرف أو الليالي المتاحة للبيع فعليًا بعد استبعاد المحجوز والمغلق.
3,126
غرفة / ليلة
▲ 6.4%
نافذة الحجز
نافذة الحجز
متوسط الفترة التي يظل فيها الطلب مفتوحًا قبل الوصول، وتفيد في التخطيط السعري.
31
يوم
▲ +2 يوم
طلب نهاية الأسبوع
طلب نهاية الأسبوع
مستوى الطلب المتوقع أو المحقق في عطلة نهاية الأسبوع مقارنة بباقي الأيام.
84.2%
نهاية الأسبوع
▲ 5.1%
طلب أيام الأسبوع
طلب أيام الأسبوع
مستوى الطلب خلال أيام العمل، ويكشف قوة الطلب التجاري والتشغيلي.
74.1%
أيام الأسبوع
▲ 3.2%
متوسط الإنفاق لكل إقامة
متوسط الإنفاق لكل إقامة
متوسط ما ينفقه الضيف في الإقامة الواحدة شاملًا الغرفة والخدمات الإضافية.
1,932
SAR
▲ 9.7%
مؤشرات الفندق والسوق
طبقة إضافية داخل نسخة Pro فقط، تقارن أداء الفندق الحالي بمؤشرات السوق والطلب بدون حذف أي جزء من الصفحة الأصلية.
مقارنة الفندق بالسوق
ADR الفندق
692
السوق: 722 SAR
▼ أقل من السوق بـ 30 SAR
إشغال الفندق
76.8%
السوق: 79.3%
▼ فجوة -2.5 نقطة
RevPAR الفندق
531
السوق: 572 SAR
▼ أقل من السوق بـ 41 SAR
التحويل المباشر للفندق
16.9%
السوق: 18.7%
▼ فرصة تحسين القناة المباشرة
إلغاء الفندق
10.8%
السوق: 12.1%
▲ أفضل من السوق بـ 1.3 نقطة
التقاط الحجوزات للفندق
+118
السوق: +132 حجز/اليوم
● قريب من السوق مع مساحة رفع
اتجاهات السوق خلال آخر 90 يومًا
العلاقة بين السعر، الإشغال، الطلب، ووتيرة الحجز في قراءة واحدة أوضح من عرض المؤشرات بشكل منفصل.
اتجاه آخر آخر 90 يومًا
متوسط السعر (ADR)
الإشغال (%)
الطلب (غرف/يوم)
وتيرة الحجز (غرف/يوم)
إشارات السوق
مؤشرات مركزة تُظهر نوع الضغط في السوق وتساعد على أولوية القرار.
إشارات السوق
محركات الطلب
قراءة مركزة للطلب بحسب نوع العميل والفترة الزمنية الأكثر نشاطًا.
الطلب
83%
ضغط مرتفع
79%
نشاط قوي
92%
أفضل فترة طلب
96%
مقارنةً بالأساس
القنوات والتحويل والمخزون
ملخص يربط القنوات المباشرة بالتحويل الفعلي مع مستوى ضغط المخزون.
التنفيذ
71%
من إجمالي الحجوزات
74%
تحويل قوي
63%
يتطلب متابعة
الأحداث ومحركات السوق القادمة
ربط الحدث بالسوق ثم بالقرار التشغيلي المقترح، بدل مجرد قائمة فعاليات.
الأحداث القادمة
| الحدث | المكان | مستوى التأثير | التأثير التشغيلي |
|---|---|---|---|
|
معرض السفر والسياحة
12 - 15 مايو 2026 |
المسجد الحرام | عالي | ارتفاع متوقع في الطلب من الشركات والدولي، مع فرصة لرفع أسعار فئة الأعمال والجناح التنفيذي. |
|
مهرجان المدينة للتسوق
26 يونيو - 1 سبتمبر 2026 |
مكة المكرمة | عالي | زيادة في الطلب الترفيهي، ومرونة أفضل في باقات الإقامة الطويلة وعروض نهاية الأسبوع. |
|
مؤتمر الشرق الأوسط للطاقة
7 - 9 يوليو 2026 |
المسجد الحرام | متوسط | طلب قوي من قطاع الشركات يستدعي تقليل الخصومات للشركات عالية التحويل. |
|
حفلات الصيف
5 يونيو - 31 أغسطس 2026 |
أبراج البيت | متوسط | زيادة الطلب في عطلة نهاية الأسبوع مع ضرورة مراقبة مزيج القنوات والـ pickup اليومي. |
توصيات الغرف / المخزون
تحويل قراءة السوق إلى توصية مباشرة لكل نوع غرفة.
توصيات الغرف
| نوع الغرفة | المخزون المتاح | الإشغال المتوقع | السعر الحالي | السعر الموصى | التوصية |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة ديلوكس | 412 | 78% | 713 | 770 | رفع السعر +7% |
| غرفة تنفيذية | 168 | 82% | 896 | 977 | رفع السعر +9% |
| جناح جونيور | 54 | 71% | 1437 | 1552 | رفع السعر +8% |
| جناح تنفيذي | 32 | 63% | 2127 | 2300 | رفع السعر +8% |
| جناح رئاسي | 8 | 60% | 3679 | 3967 | تثبيت السعر |
خريطة حرارة الطلب
عرض أكثر احترافية يوضح قوة الطلب حسب تواريخ الوصول القادمة، لتسهيل قراءة مناطق الضغط والفرص بسرعة.
خريطة حرارة الطلب
يوم الوصول
التاريخ
التاريخ
15 - 31 مايو
1 - 15 يونيو
16 - 30 يونيو
1 - 15 يوليو
16 - 31 يوليو
1 - 15 أغسطس
السبت
100
100
94
90
80
77
الجمعة
100
96
91
82
78
64
الخميس
95
91
82
78
68
62
الأربعاء
81
78
75
64
60
45
الثلاثاء
70
64
61
49
43
30
الاثنين
63
53
48
44
32
28
الأحد
50
45
36
31
26
22
مرتفع جدًا
مرتفع
متوسط
منخفض
كل خلية تمثل مستوى قوة الطلب المتوقع وفق تاريخ الوصول، وكلما اتجه اللون نحو الأحمر زادت أولوية التسعير وإدارة المخزون.
القرارات المقترحة
هذه المنطقة تربط التحليل مباشرة بقرار تنفيذي داخل النظام.
Decision Center
قرار التوزيع
تحسين القنوات ومزيج التوزيع عبر تقليل الاعتماد على القنوات الأعلى عمولة في أيام الذروة.
انتقل للقرارقرار المخزون
إدارة المخزون بفاعلية أعلى وتوجيه الغرف الأعلى طلبًا إلى الشرائح الأكثر ربحية.
انتقل للقرارقرار المخاطر
تقليل المخاطر وزيادة الربحية عبر تعديل السياسات في الليالي الحساسة ورفع الانضباط التشغيلي.
انتقل للقرارتم تصميم هذه الصفحة بهيكل واضح وقابل للتطوير، مع زيادة عدد المؤشرات المهمة، وترتيب أوضح للوحة التحكم، وخريطة حرارة محسنة لدعم القراءة السريعة واتخاذ القرار.
ملخص السوق التنفيذي
توصية iroom الذكية✦
يوصي الذكاء الاصطناعي برفع السعر بمعدل 8% خلال نهاية الأسبوع، واستهداف شرائح الشركات عبر القناة المباشرة لزيادة RevPAR وتحسين جودة الطلب.
مستوى الثقة
مرتفع
الثقة الحالية مناسبة لاتخاذ قرار تدريجي في التسعير مع مراقبة التحويل.
حالة الطلب
قوي
إشارة إيجابية
اتجاه السوق
صاعد
زخم أعلى
البيئة التنافسية
متوسطة
يمكن المناورة
الضغط على المخزون
متوازن
تحت السيطرة